上周的经济数据令人放心地符合预期。
周三，我们获悉核心通胀下降幅度略高于预期，而服务业通胀则略显顽固。与此同时，主要通胀数据略低于预期，为 3.4%。
英国央行周四的反应不出所料，将银行利率维持在 5.25%。
鉴于英国房地产市场在平静的 2023 年之后仍处于复苏模式，没有消息可能是好消息。高抵押贷款利率和持续的通货膨胀意味着去年的交易量下降了五分之一，截至 9 月份的一年平均价格下降了 5%。
随着整体通胀迅速下降，货币市场预计 2024 年将降息 5 次，每次降息 0.25%，最后一个季度的情绪变得更加积极。然而，随着潜在通胀持续存在，这些预期自 1 月份以来已经降温，目前的预测接近 3削减。
正如她所探讨的那样，这些数据发出了一种混合信息，可能会在买家和卖家之间围绕价格产生摩擦。
但到 2025 年底，随着借款人以更优惠的条件达成固定利率交易，到 2025 年底，系统将承受多少财务痛苦?
这张基于莱坊抵押贷款数据分析的图表提供了一个很好的线索。
这些数据涵盖了购买和再抵押，基于不同固定期限的每月交易比例和相应的平均利率。我们还根据贷款价值比 (LTV) 范围内的抵押贷款数量计算了可能的利率差。
第一个结论是，有许多借款人的相对更优惠的两年期固定利率交易将在今年头几个月到期。
这是在 2022 年初利率处于攀升初期时同意贷款的结果。2021 年 12 月至 2023 年 8 月期间连续 14 次加息，推高了两年期抵押贷款的平均利率(75% 贷款)在此期间，从 1.57% 升至 6.18%。
这意味着，今年所有初始利率低于2%的固定利率抵押贷款续签比例预计将从2月份的峰值45%下降至12月份的26%。
到 2024 年的最后几个月，大部分需要续签的低于 2% 的交易将从 2019 年开始为五年期抵押贷款(其余为三年期或四年期交易)。低于 2% 的五年期抵押贷款将从 2027 年中期开始消失。
尽管更多的金融问题进入系统，但我们预测，由于抵押贷款市场整体更加稳定，英国价格今年将上涨 3%。
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