Home Sale Pack 的最新研究显示，在当前的市场条件下，与任何其他房产类型相比，独立屋更有可能重返市场，占重新挂牌待售存量的近 40%。
Home Sale Pack 分析了重返市场待售房屋数量、哪些房产类型最有可能重新上市以及去年情况发生了怎样的变化等数据。
先前挂牌出售然后被移除的房屋可能会回到市场，原因有很多。
这可以是卖家自己的决定。例如，他们很难吸引买家的注意，因此决定将房产退市并等待市场好转。但最常见的情况是，卖家被迫重返市场，因为先前商定的销售已经破裂。
也许买家的调查凸显了该房产存在严重问题，或者买家可能存在融资问题。不管出于什么原因，卖家认为他们已经成功出售，但最终未能成功，因此房屋必须重新回到市场上。
最新数据显示，目前挂牌出售的约 4,321 套房屋此前曾待售，现已重返市场。
其中独立屋所占比例最大，有1,709套，占全国总数的39.6%。
公寓占回归房产的 25.2%，其次是半独立式住宅(22%)和联排别墅(13.3%)。
从这些比例的年度变化来看，独立屋再次位居榜首，其重返市场的数量自2023年2月占总数的34.5%以来增加了5.1%。
联排别墅的年比例变化为-1.2%，而半独立式住宅和公寓的比例分别下降了-1.8%和-2.1%。
为什么这么多独立屋最终重新回到市场上?
尽管对升级住宅和家庭住宅的需求始终存在，但 Home Sale Pack 的进一步数据分析表明，许多此类住宅不得不重返市场的原因在于不切实际的卖家价格预期。
在分析的所有房产类型中，独立式住宅是唯一重返市场且要价高于同一地区同类房产平均水平的住宅。
2024 年 2 月，回归独立屋的平均价格为 475,000 英镑，比同一地区类似房产的平均价格(428,499 英镑)高出 10.9%。
这表明，尽管市场条件较冷，但独立的卖家不愿在价格上让步，因此导致了更大的复杂性和随后的失败。
相比之下，返回市场的公寓价格比可比平均水平低-10.5%，联排别墅的价格比平均水平低-9.5%，半独立式住宅返回市场的价格比可比平均水平低-3.7%。
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