【房产税的计税依据】房产税是针对房屋财产征收的一种税种，其计税依据是确定应纳税额的关键因素。不同地区的房产税政策可能有所不同，但通常以房屋的评估价值、租金收入或建筑面积等作为计税基础。以下是对房产税计税依据的总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、房产税计税依据概述
房产税的计税依据是指在计算应缴税款时所依据的具体数据或标准。常见的计税方式包括：
1. 从价计征：以房屋的评估价值为基础，按一定比例征收。
2. 从租计征：以房屋的租金收入为计税依据，按租金的一定比例征税。
3. 混合计征：结合从价和从租两种方式，根据实际情况综合计算。
不同的计税方式适用于不同类型和用途的房产，如自用住宅、商业用房、出租房产等。
二、常见计税依据对比表
| 计税方式 | 适用对象 | 计税依据 | 税率范围 | 特点 |
| 从价计征 | 自用住宅、非经营性房产 | 房屋评估价值（或原值） | 1.2%~1.5% | 按房产价值比例征税，适合自住型房产 |
| 从租计征 | 出租房产、商业用房 | 房屋租金收入 | 12% | 按租金收入比例征税，适用于出租类房产 |
| 混合计征 | 部分地区试点 | 房屋价值 + 租金收入 | 1.2%~12% | 综合考虑价值与收益，体现公平原则 |
| 从量计征 | 少数地区试点 | 房屋面积（如平方米） | 0.5元/㎡~1元/㎡ | 按面积固定税率征收，操作简单 |
三、影响计税依据的因素
1. 房产类型：住宅、商铺、办公楼等用途不同，计税方式也不同。
2. 地区政策：不同城市对房产税的征收标准和税率存在差异。
3. 是否出租：出租房产通常采用从租计征，自住房则多为从价计征。
4. 房产评估价值：部分地区实行“评估价”制度，以专业机构评估的价值为准。
四、总结
房产税的计税依据是决定纳税人应缴税款的重要因素，主要包括从价、从租和混合三种方式。选择合适的计税方式有助于合理分配税收负担，同时促进房地产市场的健康发展。在实际操作中，需结合当地政策、房产性质及使用情况综合判断。
如需了解具体城市的房产税政策，建议查阅当地税务局发布的最新文件或咨询专业人士。
