在成都购买或出售二手房时，了解整个交易流程是非常重要的。这不仅能帮助买卖双方更好地完成交易，还能避免不必要的麻烦和纠纷。以下是详细的二手房交易步骤：

一、明确需求与选择房源

1. 明确需求：首先，买方需要明确自己的购房需求，包括预算范围、房屋面积、地段偏好等。

2. 寻找房源：通过房产中介、网络平台或者实地考察等方式寻找合适的二手房源。

二、实地看房与评估

1. 实地看房：亲自到现场查看房屋的实际状况，注意房屋的采光、通风、周边环境等。

2. 房屋评估：可以请专业的评估机构对房屋进行估价，以确定合理的市场价格。

三、签订购房意向书

1. 初步协商：买卖双方就房屋价格、付款方式等基本条款达成一致意见。

2. 签订意向书：在双方同意的基础上，签署购房意向书，约定后续的具体操作事项。

四、办理贷款（如需）

1. 准备材料：购房者需准备好身份证、收入证明、银行流水等相关材料。

2. 申请贷款：向银行提交贷款申请，并等待审批结果。

五、签订正式合同

1. 草拟合同：由专业律师或中介协助起草正式的购房合同。

2. 审核合同：买卖双方仔细审阅合同内容，确保无误后签字盖章。

六、支付首付款

1. 支付定金：按照合同约定支付一定比例的定金给卖方。

2. 支付首付款：在办理过户手续前，支付剩余的首付款项。

七、办理过户手续

1. 预约过户：提前联系相关部门预约办理房屋产权过户的时间。

2. 提交资料：携带相关证件和文件至房产交易中心提交过户申请。

3. 缴纳税费：根据政策规定，缴纳相应的契税、个人所得税等费用。

八、领取新房产证

1. 领取证书：待所有手续完成后，领取新的房产证书。

2. 交接房屋：买卖双方进行房屋交接，确认无误后完成交易。

九、后期维护

1. 物业交接：与物业公司办理水电煤气等费用的结算及更名手续。

2. 长期管理：定期检查房屋状况，及时维修保养。

以上就是成都二手房交易的主要流程，希望对您有所帮助。在整个过程中，建议始终保持良好的沟通，妥善处理各种细节问题，确保交易顺利进行。