在购买房产的过程中，尤其是通过商业贷款进行购房时，许多购房者都会遇到关于契税和维修基金的问题。这两个费用是购房过程中不可避免的一部分，但具体应该交给谁可能会让人感到困惑。本文将为您详细解答这些问题。

契税

契税是指购房者在购买房产时需要向政府部门缴纳的一种税费，通常按照房屋成交价格的一定比例计算。在中国，契税的具体税率可能因地区而异，一般在1%到3%之间。

交给谁？

契税应交给当地的税务部门或其指定的代收机构。购房者在办理房产过户手续时，通常由开发商或中介协助代缴契税，并将其作为交易的一部分提交给相关部门。因此，您需要确保与开发商或中介确认契税的具体金额以及缴纳方式。

维修基金

维修基金是一种用于保障物业公共设施维护和维修的资金。购房者在购买新房时通常需要缴纳这笔费用，主要用于未来的小区公共设施如电梯、绿化、道路等的维修和保养。

交给谁？

维修基金通常由开发商代为收取，并统一交存至当地住房公积金管理中心或指定的物业管理公司账户中。购房者在签订购房合同时，应仔细查看合同条款，明确维修基金的收费标准和缴纳方式。此外，开发商或物业公司会提供相应的缴费凭证，以证明该款项已上缴。

注意事项

1. 核实收费依据：无论是契税还是维修基金，都应有明确的法律依据和收费标准。购房者在缴纳前应仔细核对相关文件，避免被额外收取不明费用。

2. 保留缴费凭证：缴纳契税和维修基金后，务必妥善保存相关票据或证明文件，这些将是未来办理房产证或其他手续的重要凭证。

3. 咨询专业人士：如果对费用的具体金额或缴纳流程存在疑问，建议咨询专业的房地产顾问或律师，以确保自己的权益不受损害。

总之，在购房过程中，了解契税和维修基金的缴纳对象及标准是非常重要的。通过与开发商、中介以及相关部门的有效沟通，您可以顺利完成这些费用的缴纳，顺利获得属于自己的新居所。希望本文能帮助您更好地理解这一过程，为您的购房之路提供一定的参考和帮助。