【成都二手房买卖税费】在成都进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合规性。以下是对成都二手房买卖过程中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时需缴纳的一种税，由买方承担。税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若未满5年或不符合免税条件，需缴纳增值税及相关附加费用。此部分由卖方承担。
3. 个人所得税
卖方在转让房产时，可能需缴纳个人所得税。具体是否征收及税率取决于房产是否为唯一住房以及是否满5年。
4. 土地增值税
土地增值税一般由卖方承担，但目前成都对普通住宅暂不征收。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为0.05%。
6. 中介服务费
虽非税收，但属于交易成本之一，一般由买方支付，比例约为成交价的1%-2%。
二、税费标准一览表
| 税费名称 | 承担方 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3% | 首套、二套不同税率 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（按差额计算） | 未满5年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%或核定征收 | 可选择核定征收或实际收入计税 |
| 土地增值税 | 卖方 | 暂不征收（普通住宅） | 非普通住宅可能需缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-2% | 根据中介公司收费标准浮动 |
三、注意事项
- 契税优惠：首套房且面积在144平方米以下的，可享受1%的契税优惠。
- 满五唯一：若房产满5年且为唯一住房，可免征个人所得税。
- 税务申报：买卖双方需配合提供相关材料，确保税务申报准确无误。
- 政策变动：成都市政府可能会根据市场情况调整税费政策，建议交易前咨询当地税务局或专业机构。
以上内容为成都二手房买卖税费的简要总结，旨在帮助买卖双方更好地了解交易成本与流程。实际操作中，建议结合自身情况咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
