【房屋租赁个人所得税计算公式】在房屋租赁过程中，房东作为个人出租房产所获得的收入，需依法缴纳个人所得税。根据我国现行税法规定，个人出租房屋的收入属于“财产租赁所得”，应按照相应的税率进行计税。以下是对房屋租赁个人所得税计算公式的总结，并附上相关计算示例。
一、基本计算方式
个人出租房屋的收入，扣除必要的费用后，按20%的税率缴纳个人所得税。具体计算公式如下：
应纳税额 = （租金收入 - 允许扣除费用） × 20%
其中，允许扣除的费用包括：
- 房屋维修费（每月不超过800元）
- 营业税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）
- 房屋贷款利息（如有）
- 房产税
- 管理费等合理支出
如果租客为个体工商户或企业，且无法提供完整票据，则可按月租金收入的10%-30%作为扣除项。
二、计算示例
| 项目 | 金额（元） | 说明 |
| 租金收入 | 6,000 | 每月租金 |
| 允许扣除费用 | 1,500 | 包括维修费、税费等 |
| 应纳税所得额 | 4,500 | 租金收入 - 扣除费用 |
| 适用税率 | 20% | 个人所得税税率 |
| 应纳税额 | 900 | 4,500 × 20% |
三、注意事项
1. 免税政策：对于月租金低于10,000元的个人出租住房，部分地区可能有税收优惠政策，建议咨询当地税务局。
2. 申报方式：房东应在取得收入后及时申报，可通过电子税务局或到办税服务厅办理。
3. 发票要求：若租客为企业，房东需开具增值税发票，否则可能影响租客的成本列支。
4. 分摊计算：若房屋同时用于居住和经营，需合理分摊费用。
四、总结
个人出租房屋的收入虽属财产租赁所得，但通过合理的费用扣除，可有效降低应纳税额。了解并掌握房屋租赁个人所得税的计算公式，有助于房东合法合规地履行纳税义务，避免不必要的税务风险。
如需进一步了解相关政策，建议查阅《中华人民共和国个人所得税法》及相关实施细则，或咨询当地税务部门。
