【2017房贷计算器如何计算】在2017年，随着房地产市场的持续发展，越来越多的购房者开始关注房贷计算方式。为了帮助大家更好地了解自己的还款压力和贷款总额，房贷计算器成为了一个非常实用的工具。本文将总结2017年常见的房贷计算方法，并通过表格形式展示不同情况下的还款情况。
一、2017年房贷计算的基本原理
房贷计算主要涉及以下几个关键因素：
- 贷款金额（本金）：即你向银行申请的贷款总额。
- 贷款年限：通常为10年、15年、20年或30年。
- 利率：分为固定利率和浮动利率，2017年多采用的是浮动利率。
- 还款方式：常见的是等额本息和等额本金两种方式。
二、房贷计算公式
1. 等额本息还款法
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1
2. 等额本金还款法
每月还款额 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [剩余本金 × 月利率
三、2017年房贷计算示例（以100万元贷款为例）
| 贷款金额 | 贷款年限 | 年利率 | 月利率 | 还款方式 | 每月还款额 | 总还款金额 | 利息总额 |
| 100万 | 10年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本息 | 10,652元 | 1,278,240元 | 278,240元 |
| 100万 | 10年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本金 | 11,667元 | 1,220,000元 | 220,000元 |
| 100万 | 15年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本息 | 7,455元 | 1,341,900元 | 341,900元 |
| 100万 | 15年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本金 | 9,000元 | 1,275,000元 | 275,000元 |
| 100万 | 30年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本息 | 5,274元 | 1,898,640元 | 898,640元 |
| 100万 | 30年 | 4.9% | 0.4083% | 等额本金 | 6,667元 | 1,200,000元 | 200,000元 |
四、使用房贷计算器的建议
1. 选择合适的还款方式：根据个人收入情况选择等额本息或等额本金，前者适合稳定收入人群，后者适合前期还款能力强的人群。
2. 关注利率变化：2017年利率波动较大，建议定期查看最新利率信息。
3. 考虑贷款年限：贷款年限越长，总利息越高，但月供更低；反之亦然。
4. 使用在线计算器：许多银行和房产网站提供免费的房贷计算器，方便快捷。
五、结语
2017年的房贷计算虽然复杂，但只要掌握了基本原理和计算方式，就能更清楚地了解自己的财务负担。无论是选择哪种还款方式，合理规划贷款期限和金额，都是实现购房目标的重要一步。
