【允许预售的房子烂尾了谁负责】在房地产市场中，预售制度是开发商筹集资金的重要方式。然而，一旦出现“烂尾楼”现象，购房者往往会陷入维权困境。那么，允许预售的房子烂尾了，到底谁来负责？
一、
在预售房出现烂尾的情况下，责任主体通常包括以下几个方面：
1. 开发商：作为项目开发的直接责任人，若因资金链断裂、管理不善或违法行为导致项目无法完成，应承担主要责任。
2. 政府监管机构：在预售审批、资金监管、项目监督等方面存在疏漏时，也需承担相应的监管责任。
3. 银行与金融机构：若贷款发放后未进行有效监管，或违规操作，也可能负有连带责任。
4. 购房者：虽然购房者通常是受害者，但在某些情况下，如明知风险仍购房，可能需自行承担部分后果。
此外，国家和地方政策对预售制度的完善也在不断调整，以减少烂尾楼的发生。
二、责任主体一览表
| 责任主体 | 主要职责/责任 | 是否承担责任 | 备注 |
| 开发商 | 保证项目按期完工、交付 | 是 | 若资金不足、违法建设等 |
| 政府监管机构 | 审批预售许可、监管资金使用 | 部分责任 | 若监管不到位或存在腐败 |
| 银行/金融机构 | 提供贷款、监管资金流向 | 部分责任 | 若贷款审核不严或违规放贷 |
| 购房者 | 按合同履行付款义务 | 否 | 通常为受害者 |
| 物业公司 | 项目交付后的管理 | 否 | 仅负责后期运营 |
三、如何应对“烂尾房”
1. 及时维权：通过法律途径追究开发商责任，可向住建部门投诉或提起诉讼。
2. 关注政策变化：近年来多地已出台政策限制预售，鼓励现房销售，减少烂尾风险。
3. 选择正规开发商：优先考虑信誉良好、资金实力强的房企。
4. 了解资金监管机制：确保购房款进入监管账户，防止被挪用。
四、结语
“允许预售的房子烂尾了谁负责”，并非单一答案，而是多方共同作用的结果。购房者在享受预售便利的同时，也需提高风险意识，选择稳妥的购房方式，避免成为“烂尾楼”的牺牲品。
