【新物权法139条说的是什么】《中华人民共和国民法典》中的“新物权法”第139条，是关于不动产登记效力的重要条款。该条文明确了不动产登记的法律效力，是物权变动中的关键环节，对于保障交易安全、维护不动产权利人合法权益具有重要意义。
一、
新物权法第139条规定：“依法应当登记的不动产，未经登记不得对抗善意第三人。”
也就是说，如果某项不动产（如房屋、土地等）在法律上规定必须进行登记，那么只有在完成登记手续后，其物权变动（如买卖、赠与、抵押等）才具有法律效力，并且可以对抗第三方。如果未登记，则即使实际发生了物权变动，也不能对抗不知情的善意第三人。
二、核心要点分析
| 项目 | 内容说明 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第139条 |
| 适用对象 | 依法应当登记的不动产（如房产、土地等） |
| 核心含义 | 未经登记的物权变动不能对抗善意第三人 |
| 法律后果 | 未登记的物权变动不具有排他性，可能被第三方主张权利 |
| 保护对象 | 善意第三人，防止因信息不对称导致的不公平交易 |
三、案例解析（简要）
假设甲将一套房屋卖给乙，但双方未办理过户登记。此时，丙对该房屋也产生了购买意向，并且丙是善意的，不知道甲已将房屋卖给乙。根据第139条，由于房屋未登记，乙无法以买卖关系对抗丙的合法权利主张，丙有权取得该房屋的所有权或使用权。
四、现实意义
1. 促进交易安全：明确登记的重要性，减少因未登记导致的纠纷。
2. 规范市场秩序：推动不动产交易公开透明，保障各方权益。
3. 增强法律公信力：通过登记制度，提高物权变动的可预测性和稳定性。
五、结语
新物权法第139条强调了登记在不动产交易中的决定性作用。它不仅是物权变动的公示手段，更是保护善意第三人的法律屏障。在日常生活中，无论是购房、抵押还是转让不动产，都应重视登记程序，避免因疏忽而丧失合法权益。
