【购房定金不退找谁】在购房过程中，定金是买卖双方达成初步意向的重要环节。然而，当购房者因各种原因无法继续交易时，常常会遇到“定金不退”的问题，那么“购房定金不退找谁”就成为了一个关键问题。本文将从法律角度出发，总结相关责任主体和处理方式，并通过表格形式清晰呈现。
一、购房定金不退的常见原因
1. 购房者单方面违约：如付款能力不足、临时改变购房计划等。
2. 开发商或卖方违约：如未按合同约定交房、房屋存在质量问题等。
3. 不可抗力因素：如政策调整、自然灾害等导致交易无法完成。
4. 合同条款不清：如定金是否可退、退还条件等未明确约定。
二、购房定金不退应找谁？
| 责任主体 | 职责说明 | 处理建议 |
| 开发商/卖方 | 若因卖方原因导致交易失败，应承担定金返还责任 | 收集证据（如合同、沟通记录），协商解决；协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼 |
| 购房者 | 若因购房者自身原因违约，一般无权要求退还定金 | 如需维权，需提供充分证据证明非自身原因导致交易失败 |
| 中介公司 | 若中介在交易中存在误导或未尽告知义务，可能需承担连带责任 | 向中介公司提出书面投诉，必要时向市场监管部门举报 |
| 住建部门 | 对房地产交易行为进行监管，处理纠纷 | 可拨打当地住建局电话咨询或提交书面材料申请调解 |
| 法院/仲裁机构 | 当双方协商无果时，可通过司法途径解决 | 准备好合同、付款凭证、沟通记录等材料，依法起诉 |
三、如何避免定金不退的问题？
1. 签订正式合同：明确定金金额、退还条件及违约责任。
2. 保留沟通记录：包括短信、微信、邮件等，作为后续维权依据。
3. 了解当地政策：不同地区对定金的规定可能有所不同，提前了解有助于规避风险。
4. 选择正规中介：避免与不规范的中介合作，降低交易风险。
四、总结
“购房定金不退找谁”是一个涉及多方责任的问题。购房者在交易前应充分了解合同条款，保留好相关证据，一旦发生纠纷，应及时与开发商、中介或相关部门沟通，必要时寻求法律帮助。只有做好前期准备，才能最大限度地保障自身权益。
如您遇到具体问题，建议咨询专业律师或当地住建部门，获取针对性指导。
