【直系亲属房子过户费怎么算赠送的】在房产过户过程中，直系亲属之间的房屋转让方式与普通买卖有所不同。其中，“赠送”是一种常见的过户形式，但其涉及的费用和流程也较为复杂。本文将对直系亲属之间通过“赠送”方式过户房屋的费用进行详细说明，并以表格形式进行总结，帮助读者更清晰地了解相关费用构成。
一、直系亲属房屋过户概述
直系亲属包括父母、子女、配偶等，他们之间的房屋过户通常可以享受一定的税收优惠或减免政策。如果选择“赠送”方式过户，即产权人将房产无偿转让给直系亲属，那么需要缴纳的相关税费会比正常买卖低一些，但仍需根据当地政策执行。
二、直系亲属房屋赠送过户费用明细
以下为常见的直系亲属房屋赠送过户费用项目及其说明：
| 费用项目 | 说明 |
| 契税 | 赠送房屋需缴纳契税，税率一般为3%（部分城市可能有减免） |
| 增值税及附加 | 若房屋为非普通住宅或满两年未满五年，可能需缴纳增值税及相关附加 |
| 个人所得税 | 税务部门可能会要求赠与人申报并缴纳个人所得税，但部分情况下可免税 |
| 土地出让金 | 若为划拨土地，可能需补缴土地出让金 |
| 过户手续费 | 各地标准不一，一般在200-500元之间 |
| 公证费 | 若需要公证赠与协议，费用约为1000-3000元 |
| 房屋评估费 | 部分地区需对房屋进行评估，费用约几百元 |
| 登记费 | 不动产登记机构收取，一般为几十元 |
> 注： 以上费用因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地不动产登记中心或税务机关获取准确信息。
三、注意事项
1. 赠与合同必须公证：为了保障双方权益，建议办理公证手续。
2. 税费优惠政策：部分地区对直系亲属间的赠与房产有税收减免政策，如免征个人所得税等。
3. 是否影响继承权：赠与后，原产权人不再拥有该房产，后续继承权将由受赠人享有。
4. 税费计算依据：契税和个税的计算通常以房屋评估价为准，而非市场价。
四、总结
直系亲属之间通过“赠送”方式过户房屋虽然相对便捷，但仍需支付一定费用。总体来看，相比买卖过户，赠与方式在税费上具有一定优势，但具体金额仍需结合当地政策和个人情况综合判断。建议在办理前做好充分准备，必要时寻求专业律师或税务顾问的帮助。
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