随着我国税收政策的不断调整和完善，“营改增”政策的实施对房地产行业产生了深远的影响。其中，房产出租相关的房产税计算方式也发生了变化。本文将详细解读营改增后房产出租的房产税如何计算，并提供一些实用的建议。

一、营改增的基本概念

“营改增”即营业税改增值税，是指将原本征收营业税的行业逐步改为征收增值税。这一改革旨在减少重复征税，优化税制结构，促进经济发展。自2016年5月1日起，全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，包括房地产业在内的多个行业都纳入了增值税的征收范围。

二、房产出租的房产税计算方式

在营改增之前，房产出租的房产税是按照租金收入的一定比例（通常是12%）来计算的。而在营改增之后，房产出租的房产税计算方式有所调整，主要体现在以下几个方面：

1. 增值税的扣除

根据现行税法规定，在计算房产税时，允许从租金收入中扣除相应的增值税。这意味着纳税人需要先计算出租金收入对应的增值税额，然后从租金收入中减去该部分金额，再按照剩余的金额乘以税率来计算房产税。

2. 适用税率

房产税的税率仍然保持不变，为12%。但是由于增值税的扣除，实际缴纳的房产税会相应减少。

3. 具体计算公式

假设某企业出租房屋取得租金收入为A元，增值税率为B%，则房产税的计算公式为：

\[

\text{房产税} = (A - A \times B\%) \times 12\%

\]

三、案例分析

为了更好地理解上述计算方法，我们可以通过一个具体的例子来进行说明：

假设某企业出租房屋取得租金收入为10万元（不含增值税），增值税率为9%，那么：

- 应缴纳的增值税为：\(10万 \times 9\% = 0.9\) 万元

- 实际计税基数为：\(10万 - 0.9万 = 9.1\) 万元

- 应缴纳的房产税为：\(9.1万 \times 12\% = 1.092\) 万元

因此，该企业在营改增后的房产税应为1.092万元。

四、注意事项

1. 及时更新账务处理

在营改增后，企业需要及时更新财务系统和账务处理流程，确保能够准确计算增值税和房产税。

2. 保留相关凭证

纳税人在计算房产税时，需要保留与租金收入相关的增值税发票等凭证，以便税务机关核查。

3. 关注政策变化

税收政策可能会根据经济形势的变化进行调整，因此企业应密切关注相关政策动态，确保合规经营。

五、总结

营改增后，房产出租的房产税计算方式更加科学合理，既减轻了纳税人的负担，又促进了房地产市场的健康发展。对于企业而言，了解并掌握新的计算方法至关重要。希望本文能为您提供一定的参考和帮助，使您在处理房产出租相关的税务问题时更加得心应手。

如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的税务顾问或相关部门。