【房屋过户费用最新政策2021房屋过户需要什么手续】房屋过户是一项涉及房产所有权变更的重要法律行为，随着政策的不断调整，过户流程和相关费用也有所变化。为了帮助大家更好地了解2021年房屋过户的相关规定，本文将对房屋过户的费用及所需手续进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋过户费用（2021年最新政策）
房屋过户费用因地区、房屋性质（商品房、二手房、保障房等）、面积大小以及是否为首次过户等因素有所不同。以下为2021年常见的几项费用项目：
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为唯一住房，税率不同（如90㎡以下首套1%，90㎡以上首套1.5%） | 由买方承担 |
| 增值税 | 房屋持有年限不足两年需缴纳，按差额或全额征收 | 一般由卖方承担 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常按成交价的1%或2%征收 | 部分地区可减免 |
| 交易手续费 | 按面积或按次收取，标准不一 | 买卖双方各承担一部分 |
| 登记费 | 不动产登记机关收取，每套房屋约80-500元 | 买卖双方共同承担 |
| 公证费 | 若需公证委托或继承等，可能产生费用 | 视情况而定 |
| 中介费 | 如通过中介公司办理，通常为成交价的1%-3% | 买卖双方协商支付 |
> 注意：各地政策略有差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心或专业机构。
二、房屋过户所需手续
房屋过户需要准备一系列材料并按照一定流程办理，以下是2021年房屋过户的基本手续：
| 手续步骤 | 具体内容 |
| 1. 签订合同 | 买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等事项 |
| 2. 准备资料 | 包括身份证、房产证、户口本、婚姻证明、契税发票等 |
| 3. 缴纳税费 | 根据规定缴纳契税、增值税、个税等 |
| 4. 办理网签备案 | 在当地房地产交易平台进行网签备案，确保交易合法有效 |
| 5. 提交申请 | 向不动产登记中心提交过户申请及相关材料 |
| 6. 审核与受理 | 不动产登记中心审核材料，符合条件则予以受理 |
| 7. 办理产权转移 | 审核通过后，完成产权变更登记，领取新不动产权证书 |
| 8. 办理户口迁移 | 若有需要，可到派出所办理户口迁入手续 |
三、注意事项
1. 核实房产信息：确保房产无抵押、查封、纠纷等情况。
2. 选择正规渠道：建议通过正规中介或直接与卖方协商，避免被骗。
3. 保留凭证：所有交易过程中的合同、发票、收据等均应妥善保存。
4. 关注政策变化：各地政策可能随时调整，建议及时查询最新信息。
总结
2021年房屋过户的费用和手续虽有一定复杂性，但只要提前做好准备、了解相关政策，就能顺利完成过户流程。建议在操作过程中多咨询专业人士，确保整个过程合法、安全、高效。
