【两限房是什么意思】“两限房”是近年来在中国房地产市场中出现的一个政策性住房概念，主要目的是为了调控房价、稳定市场、保障中低收入家庭的住房需求。它在不同城市可能有不同的具体定义和实施方式，但总体上可以理解为“限房价、限地价”的商品房。
一、
“两限房”是指政府在土地出让过程中，对拟开发的商品房项目进行价格和地价的双重限制。这种做法通常出现在热点城市或房价过快上涨的地区，旨在通过控制开发商的利润空间，降低购房者的购房成本，从而起到稳定市场、抑制投机的作用。
“两限房”与普通商品房相比，虽然在产权、使用年限等方面没有本质区别，但在销售对象、价格、户型等方面有明确的限制条件。这类房源通常优先面向刚需购房者，尤其是中低收入群体。
二、表格对比：两限房与普通商品房的区别
| 项目 | 两限房 | 普通商品房 |
| 定义 | 限房价、限地价的商品房 | 市场定价、无特别限制的商品房 |
| 出让方式 | 政府设定最高售价和地价 | 土地拍卖，价格由市场决定 |
| 销售对象 | 主要面向刚需购房者 | 面向所有购房者 |
| 户型面积 | 一般较小，以中小户型为主 | 户型多样，面积不限 |
| 价格限制 | 有最高售价限制 | 由市场供需决定 |
| 投资属性 | 投资属性较弱 | 具备较强的保值增值功能 |
| 政策目的 | 稳定房价、保障民生 | 满足多样化住房需求 |
三、总结
“两限房”是一种具有政策导向性的住房产品，其核心在于通过政府干预来平衡市场供需关系，防止房价过快上涨，同时满足部分居民的刚性住房需求。对于购房者来说，选择“两限房”可能意味着更低的购房成本和更稳定的居住环境，但也需注意其在地段、配套设施等方面的局限性。
如果你正在考虑购房，建议根据自身需求和当地政策综合评估是否适合购买“两限房”。
