【房屋过户费怎么算2021】在2021年，房屋过户费用的计算方式因地区、房屋性质（商品房、二手房、经济适用房等）、面积大小以及是否为首次交易等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地了解房屋过户费用的具体构成和计算方式，本文将对相关费用进行总结，并以表格形式展示。
一、房屋过户费用的主要组成部分
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税费，由买方承担。税率根据房屋类型和购房人家庭情况有所差异。
2. 增值税及附加
主要针对二手房交易，卖方需缴纳增值税及相关附加费用，具体金额取决于房屋持有年限和是否为普通住宅。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税，尤其是当房产为非唯一住房或未满五年时。
4. 印花税
房屋买卖合同需缴纳印花税，通常由买卖双方共同承担。
5. 登记费
办理房屋产权登记时需支付的费用，一般由买方承担。
6. 其他费用
包括评估费、中介费、公证费等，视具体情况而定。
二、2021年房屋过户费用参考表（以北京为例）
| 费用项目 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（含增值税5%、城建税7%等） | 房屋持有不满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%（按成交价或差额计算） | 非唯一住房或未满五年需缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 买方 | 80元/套（住宅） | 不同城市略有差异 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估公司定价，一般为成交价的0.5%-1% | 用于贷款或产权确认 |
| 中介费 | 买方 | 通常为成交价的1%-3% | 视中介公司而定 |
三、注意事项
- 政策变动：各地政策可能有调整，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
- 首套房优惠：部分城市对首套房有契税减免政策，需提前了解。
- 税费计算复杂：实际费用可能因房屋性质、交易时间、是否贷款等因素产生变化。
如您计划进行房屋交易，建议提前做好费用预算，并与专业人士沟通，确保流程顺利、费用透明。
